2026 전월세전환율 계산｜보증금 1천만원을 월세로 바꾸면 얼마?

2026년 9월 법정 전환율

주택임대차보호법은 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환할 때 연 10%와 한국은행 기준금리에 대통령령이 정한 연 2%를 더한 비율 중 낮은 값을 넘지 못하도록 정합니다.

한국은행은 2026년 8월 27일 기준금리를 3.00%로 정했습니다. 따라서 이 글을 검토한 9월 2일의 계산 상한은 3.00%+2.00%=연 5.0%입니다. 기준금리가 바뀌면 상한도 달라질 수 있으므로 계약일의 최신 수치를 다시 확인해야 합니다.

보증금의 월세 전환 계산식

월세 환산액은 줄어드는 보증금에 연 전환율을 곱한 뒤 12개월로 나눕니다. 연 5.0% 기준이라면 보증금 1천만원당 월 약 4만1,667원입니다.

표는 좌우로 스크롤해 확인할 수 있습니다.

월 25만원 제안 비교

보증금을 5천만원 줄이고 월세를 25만원 올리는 제안이라면 연 환산액은 300만원입니다. 300만원을 5천만원으로 나누면 전환율은 연 6.0%입니다.

연 5.0%로 계산한 월 환산액 약 20만8,333원보다 약 4만1,667원 많고, 1년 기준으로는 약 50만원 차이입니다. 계약서에 서명하기 전에 줄어드는 보증금과 늘어나는 월세를 같은 기간으로 맞춰 비교하세요.

계약 전 확인 순서

먼저 현재 계약이 주택 임대차인지, 기존 보증금을 월세로 바꾸는 상황인지 확인합니다. 다음으로 계약일의 한국은행 기준금리와 법령을 확인하고, 보증금 감소액·월세 증가액·관리비 변화를 한 표에 적으세요.

• 현재 임대차계약과 변경합의서의 보증금·월세 대조
• 계약일 기준 한국은행 기준금리 확인
• 월세 외 관리비와 별도 부과항목 확인
• 계산 결과와 계약서 숫자가 다르면 서명 전 설명 요청

같은 공식을 쓰기 어려운 경우

신규계약에서 보증금과 월세를 처음 정하는 경우, 월세를 보증금으로 바꾸는 역전환, 상가 임대차, 공공임대주택의 임대조건에는 이 계산을 그대로 적용하지 마세요. 적용 법률과 산식이 다를 수 있습니다.

계약갱신이나 차임 증액에는 전환율 외에도 별도의 증액 제한과 계약조건이 관계될 수 있습니다. 분쟁 가능성이 있다면 임대차계약서를 준비해 주택임대차분쟁조정위원회나 법률상담기관에서 개별 상황을 확인하세요.

초과 지급액과 상담

법정 산정률을 초과해 월세를 지급했다면 주택임대차보호법의 초과 차임 반환청구 규정이 문제될 수 있습니다. 다만 실제 반환 가능액과 기간은 계약 경위와 지급내역에 따라 달라질 수 있습니다.

이 글은 공개 법령에 따른 일반적인 계산 안내이며 개인별 법률자문이 아닙니다. 계약서, 이체내역과 전환 전후 조건을 갖춰 전문가에게 확인하세요.